Когда банки могут продать залоговое имущество

Залоговое кредитование на сегодняшний день считается одним из самых надежных, благодаря чему активно используется при долговременном финансировании. Обусловлено это тем, что для банка залог является своеобразной страховкой от возможной невыплаты долга, а для заемщика – отличной возможностью взять крупную сумму на длительный срок и на привлекательных условиях. Перед тем, как ей воспользоваться, лучше тщательно просчитать все возможные риски.

Однако в случае, если клиент не выполняет взятые на себя обязательства, то есть не возвращает заемные денежные средства, банковское учреждение имеет право взыскать залоговое имущество. В качестве залога при различных видах кредитования могут выступать:

• земельные участки;
• недвижимость;
• транспортные средства;
• ценные бумаги;
• оборудование и т.д.

Решение о продаже залоговой недвижимости банками выносит соответствующий судебный орган. При этом, как правило, судебные процессы могут растянуться на несколько месяцев. Поэтому на подобные меры банки идут неохотно, пытаясь самостоятельно решить проблемы с клиентом. Однако взыскать имущество можно и во внесудебном порядке на основании положения Федерального Закона «Об ипотеке – залоге недвижимости». Реализация залогового имущества на аукционе является крайней мерой, применяемой к неплательщику.

Особенности реализации залогового имущества

Процедура продажи залоговой недвижимости осуществляется через интернет-аукцион, принять участие в котором могут только зарегистрированные и аккредитованные покупатели. Участники торгов в подтверждение подлинности своих намерений должны внести денежные средства, которые в случае проигрыша на аукционе возвращаются покупателю, а в случае победы засчитываются как предоплата. Если отсутствуют покупатели на первых торгах, последующие проводят через определенный срок уже со скидкой от первоначальной цены. Важно помнить, что проведение продажи возможно не ранее, чем через десять дней после уведомления заемщика.

Как показывает практика, число просроченных кредитов в нашей стране неуклонно растет, несмотря на всевозможные попытки банков самостоятельно наладить ситуацию с заемщиками. В связи с этим ужесточились условия предоставления ипотечного кредита. Тем, кто не знает, как получить одобрение на ипотеку, специалисты рекомендуют учитывать свои финансовые возможности для предотвращения образования задолженности по выплатам и вероятности продажи банком залогового имущества.