Новости

Сдача в аренду складских помещений, это выгодный и малохлопотный бизнес. Однако владелец помещения должен учитывать одновременно несколько факторов, что позволит привлекать арендаторов и иметь постоянный достойный доход.

Как рассчитать доход от аренды

Специалисты из Снабпоставки советуют, что в первую очередь необходимо точно знать расходы по содержанию помещения. Исходя из этого, следует формировать свои заявки по арендной плате. Расходы складываются из платежей за коммунальные услуги, которые целесообразно включить в арендную плату отдельной строкой.

Помимо этого необходимо помнить о плате за земельный участок, на котором находится склад. При этом установление арендной платы не может быть произвольным. Важно принимать во внимание существующую конкуренцию и пригодность помещений к занятию тем или иным видом бизнеса. Соответственно, доходы от склада будут зависеть от следующих обстоятельств:

• Уровень потребления энергоресурсов. Даже возложив эти траты на арендаторов, следует их снижать. Ведь избыточное потребление ресурсов ведет к износу оборудования. Чтобы избежать частой замены, надо использовать сберегающие технологии. На рынке немало комплексных предложений, которые имеет смысл рассмотреть очень подробно;

• Можно ориентировать помещение под тот или иной вид бизнеса. Это может быть логистика, производство, обработка и так далее;

• Нередко помещения можно разделить на несколько зон. При сдаче каждой такой обособленной зоны, общая арендная плата существенно увеличится.

В результате, доходность будет определена как остаток от платы за вычетом расходов.

Как победить конкуренцию

Серьезным препятствием является конкуренция. При большом количестве предложений, за помещение невозможно будет получить достойную плату. Может сложиться ситуация, когда помещение склада в собственности будет приносить убытки. Чтобы исправить такую ситуацию, следует сделать свой склад более конкурентоспособным.

Помещение должно иметь достаточное освещение, нормально работающую канализацию, а также правильное оснащение. Речь идет об оборудовании. Зачастую, покупать профессиональное оснащение не выгодно. Проще пользоваться инструментарием арендодателя. Поэтому, помещение склада должно иметь домкрат гидравлический с низким подхватом, лебедочные механизмы, подъемную технику и стеллажи для размещения товаров.

Должным образом оснащенному складу не будет страшна конкуренция. Ведь его владелец сможет предложить не просто помещение, а помещение, которое приспособлено и готово для ведения бизнеса. Его не нужно переустраивать и вкладывать средства в чужой объект.